这也是很多屋主共同的心声：都知道自建房很好，但因为缺乏经验，完全不了解相关流程，导致一直停留在空想阶段。

今天，我们为大家提供一份自建房全流程攻略，囊括了从买地到取得CCC证书的所有步骤。即使你毫无自建房经验，照着攻略上的流程，轻轻松松让空想变梦想！

千房千面，因为审美和需求的不同，目前市面上的房屋设计都各有不同。

所以建房的第一步，是选定一个你自己喜欢的外观风格以及相应的材质，找到擅长做此类风格的建筑团队开始进行初步设计。由于因为每个建筑师所擅长的风格不同，所以大家也可以通过像Owner Master这样的自建房平台，通过建筑师发布的风格展示图找到适合自己设计团队。找到团队之后建筑师一般会负责和客户的沟通和交流，他们会根据客户需求设定卧室数量以及划分内部功能。

在和建筑师沟通之后，他一般会根据你的要求初步设计一个草图，来确定房子的大致样子以及占据了多少土地面积。这个阶段所有的设计都是可以修改并且可以很快完成的。

接下来，是需要准备用来申请资源许可的前期图纸（Documentation）。

很大一部分自建房的屋主，会期望通过对原有地块作分割，从而可以多盖一栋或几栋房子，获取最大的潜在利润。但是这一过程必须通过Council审批才可以正式执行，即获取政府的资源许可（Resources Consent）。

这一阶段需要完成对土地/地质的测量，周围绿地的评估，是否涉及公共设施和污染问题等等的审核，建筑师和地质工程师都会参与其中。房子的大致布局在这一阶段也会基本敲定。另外房子所在的地区也要特别注意，因为奥克兰不同的区域对于Resource Consent会有不同的要求。

需要提一下的是，有些公司会由测量师（Surveyor）负责这部分工作，但总体来说，建筑师会更熟悉相关的法规和条例。另外，这个环节既有一口价式的“大包”，也会有按照不同步骤或环节收款的方式。如果是毫无经验的屋主，可以选择大包，会更省心。

资源许可到手了，接下来需要申请的重要证书就是建筑许可（Building Consent）。建筑师和相应的结构工程师需要把所有的房屋细节设计好，做好建筑施工图并对照Council给出的表格确认图纸准确无误之后，将施工图纸送到Council做审批。Council会依据建筑条例检查，如果有不符合要求的会要求修改设计或补充材料。拿到建筑许可后，就可以找施工方正式开工啦！

自建房涉及的专业人士十分庞杂

建房过程的环节非常多，而且期间屋主可做的事情不多，因为主要是由项目经理把握整体的调控和进度。

政府有专门的人员根据不同阶段的完成情况，出示阶段性检查报告，报告里会很清晰的记录房屋的具体细则以及房屋的问题汇总。建议屋主将此报告长期保存，以便后期房屋出现问题时有据可循。

值得一提的是不同类型的房子，所面对的阶段性政府检查（Inspection）是不一样的。

所有检查通过之后，你就可以向政府提交申请CCC证书。拿到完工证（CCC证书）后，整个自建房过程就结束啦，你可以随时搬进自己的Dream House里或直接出售了！

各个流程所需要花的时长（以上为示例，具体项目时间长短会有差异）

也许你已经发现了，自建房过程里绝大部分的工作，都需要委托设计师和施工方等专业人士去完成，业主真正核心需要做的，是去甄选合适的设计师、项目经理和施工团队！